商品房预售合同纠纷 （2014）筑民一终字第1389号

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按相关法律法规协商处理。根据该约定，出卖人应在规定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，即上诉人（出卖人）具有合同约定的办证义务。上诉人认为，因其执行政府决定的行为与合同履行发生冲突，属于不可抗力，其未构成违约。不可抗力指不能预见并且不能避免之情形。本案中，双方约定商品房交付使用后540日内，出卖人将办理权属登记需由其提供的资料报产权机关备案，其作为专业房屋开发公司，应当预见到可能在该期限内出现不能及时办证的风险。且政府要求其拆迁其他楼房属商业行为，也并非是不能避免。故上诉人逾期办证的行为并非不可抗力。鉴于双方并未约定逾期办证违约金的计算标准，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房

依法成立的合同受法律保护，合同当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按相关法律法规协商处理。根据该约定，出卖人应在规定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，即上诉人（出卖人）具有合同约定的办证义务。上诉人认为，因其执行政府决定的行为与合同履行发生冲突，属于不可抗力，其未构成违约。不可抗力指不能预见并且不能避免之情形。本案中，双方约定商品房交付使用后540日内，出

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第1389号上诉人（原审被告）贵州众福房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市新华路126号（富中国际广场）25层1号。法定代表人任建渠，该公司经理。委托代理人郑继华，贵州中豪律师事务所律师。委托代理人陈拉，贵州中豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李清治。上诉人贵州众福房地产开发有限公司与被上诉人李清治商品房预售合同纠纷一案，贵州省……