（2017）川71执异193号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”的规定,本案案涉房屋，案外人袁庆提交了在本院查封之前签订的合法有效的买卖合同，买房款交清且合法占有的证据，至今未办理产权过户登记非因其自身原因。案外人袁庆对案涉房屋提出排除执行异议的理由符合上述法律规定，其请求依法应予支持。据此

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）

成都铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2017）川71执异193号案外人：袁庆，女，1972年10月1日出生，汉族，住成都市青羊区。委托代理人：龚欣宇，四川君合律师事务所律师。申请执行人：上海银行股份有限公司成都分行。住所地：四川省成都市武侯区航空路*号*幢。负责人：于戈。被执行人：四川九峰投资有限公司。住所地：成都市武侯区永丰乡太平村*组。法定代表人：周建波。本院在执行上海银行股份有限公司成都……