商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2722号

一、关于顾国君、王勃与华纳置业公司签订的认购书是否具有商品房买卖合同性质，顾国君、王勃请求解除商品房屋合同的诉讼请求能否成立。当事人对合同是否成立存在争议，能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，王勃、顾国君与华纳置业公司签订认购书能够确定当事人名称、姓名分别为华纳置业公司、王勃和顾国君、标的和数量分别为华纳·橡树湾10#402室商品房屋一套和房屋总价款73万以及顾国君、王勃已支付房屋首付款28万元，并未全额支付房屋价款，上述约定仅具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的部分主要条款，商品房屋交付交付使用条件及日期；商品房付款时间；供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理；争议解决方法和违约责任等其他主要条款内容在认购书中均未作出明确约定，顾国君、王勃与华纳置业公司签订的认购书不符合商品房买卖合同性质，为此，顾国君、王勃请求解除商品房买卖合同关系的诉讼请求，理由不能成立，不予支持。二、关于华纳置业公司应否返还首付款和承担支付利息

一、关于顾国君、王勃与华纳置业公司签订的认购书是否具有商品房买卖合同性质，顾国君、王勃请求解除商品房屋合同的诉讼请求能否成立。当事人对合同是否成立存在争议，能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，王勃、顾国君与华纳置业公司签订认购书能够确定当事人名称、姓名分别为华纳置业公司、王勃和顾国君、标的和数量分别为华纳·橡树湾10#402室商品房屋一套和房屋总价款73万以及顾国君、王勃已支付房屋首付款28万元，并未全额支付房屋价款，上述约定仅具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的部分主要条款，商品房屋交付交付使用条件及日期；商品房付

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2722号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王勃，女，1989年10月17日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 上诉人（原审原告、反诉被告）：顾国君，男，1990年6月4日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：许来永，安徽玉金律师事务所律师。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：刘言，安徽玉金律师事务所律师。 上诉……