商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第00011号

魏世凯与龙典公司双方所自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照相关规定，在商品房预售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格。否则，不能视为房屋已交付使用。若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格、已通过消防验收，才可视为房屋已交付使用。本案中，龙典公司虽然在合同约定的期限内向魏世凯交付了房屋钥匙，但涉案房屋在2010年6月4日才通过消防验收，至今仍未通过竣工验收。因此该房屋至今不具备法定的交房条件。因魏世凯、龙典公司在该合同第九条“甲方逾期交房的违约责任”中约定：“甲方于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”，而该房屋还不具备法定交房条件，不能认定为实际交付，龙典公司支付违约金的履行期限尚未届满，因此，魏世凯要求龙典公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，一审

魏世凯与龙典公司双方所自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依照相关规定，在商品房预售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格。否则，不能视为房屋已交付使用。若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格、已通过消防验收，才可视为房屋已交付使用。本案中，龙典公司虽然在合同约定的期限内

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第00011号上诉人（原审原告）：魏世凯。委托代理人：陈安定，重庆兴潼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司。法定代表人：王小晶。委托代理人：彭远嘉，重庆中钦（潼南）律师事务所律。上诉人魏世凯与被上诉人重庆市潼南县龙典房地产开发有限公司（以下简称龙典公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市潼南县人民法院……