租赁合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00248号

依法成立的合同受法律保护。原、被告出于真实的意思表示签订了2007年7月2日的《责任目标管理协议书》，此合同内容合法，受法律保护。合同签订后被告先后两次收取了柏林交付的房屋管理费，且同意柏林装修涉案房屋，此行为表明被告已经与柏林形成了事实上的租赁关系，被告此行为构成违约，故被告应对原告承担违约责任。虽被告辩称其在2008年收取的柏林房租费11，668元是柏林在被告处租的另外一个房屋的租金，但因另一小房的房租为每年5000元，与此数额无法对应，且案外人柏林在立山法院审理期间陈述此11，668元系其向被告交纳的2008年2个月的房租；同时根据《责任目标管理协议书》约定，第年租金为7万元，即每月5834元，两个月的租金为11，668元，故原审法院确认被告2008年收取的柏林交纳的11，668元即是本案争议房屋的两个月的租金，即被告确实收取了柏林的房租。关于被告应承担的违约责任一节，因被告与柏林形成了事实上的租赁关系，导致原告无法实际全部占有并使用此房屋而遭受了损失，被告应对此损失进行赔偿。关于原告主张被告应参照2008年其委托所做的房屋租金的评估价格赔偿其损失一节，因原告主张被告违约期间为2

依法成立的合同受法律保护。原、被告出于真实的意思表示签订了2007年7月2日的《责任目标管理协议书》，此合同内容合法，受法律保护。合同签订后被告先后两次收取了柏林交付的房屋管理费，且同意柏林装修涉案房屋，此行为表明被告已经与柏林形成了事实上的租赁关系，被告此行为构成违约，故被告应对原告承担违约责任。虽被告辩称其在2008年收取的柏林房租费11，668元是柏林在被告处租的另外一个房屋的租金，但因另一小房的房租为每年5000元，与此数额无法对应，且案外人柏林在立山法院审理期间陈述此11，668元系其向被告交纳的2008年2个月的房租；同时根据《责任目标管理协议书》约定，第年租金为7万元，即每月58

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00248号上诉人（原审原告）：梅文学，住鞍山市。委托代理人：王金霞，住鞍山市。委托代理人：辽宁英派律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山技师学院，住所地鞍山市。法定代表人：李成延，该学院院长。委托代理人：辽宁丰银律师事务所律师。原审原告梅文学与原审被告鞍山技师学院租赁合同纠纷一案，鞍山市千山区人民法院于2014年12月22日作……