房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1056号

双方签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，在当时不符合办证条件时属于效力待定，现涉案房屋己办理产权证并符合过户条件，故该合同合法有效。季熙臣、朱伟华要求吴南清、唐凤琴、吴晓婷配合办理产权过户手续，理由正当，应予支持。但根据合同约定，过户中的相关费用应由季熙臣、朱伟华承担。涉案房屋于2020年4月9日领取产权证，符合过户条件，而政府相关部门调整收费的新规定于2020年5月1日实施，时间间隔较短，双方之间就房款是否付清、是否要补面积差价、车库问题等存在纠纷，因此季熙臣、朱伟华称吴南清、唐凤琴、吴晓婷未在新规定实施之前完成过户，导致其将多支出土地收益等费用，要求赔偿该损失，无正当理由，不予支持。吴南清、唐凤琴、吴晓婷反诉要求季熙臣、朱伟华支付购房余款3万元，季熙臣、朱伟华称己于房屋交付时以现金方式支付，但未写收条。在季熙臣、朱伟华提交的通话录音中，朱伟华及其女儿都提及付了52万元购买了涉案房屋，吴南清和唐凤琴对此均未提出异议，且吴南清还说可以把52万元还给季熙臣、朱伟华，再贴30万元把房子拿回来，可见该3万元余款确己支付。故吴南清、唐凤琴、吴晓婷再要求季熙臣、朱伟华支付3万元，无正当理由

双方签订的《房屋转让协议》是双方真实意思表示，在当时不符合办证条件时属于效力待定，现涉案房屋己办理产权证并符合过户条件，故该合同合法有效。季熙臣、朱伟华要求吴南清、唐凤琴、吴晓婷配合办理产权过户手续，理由正当，应予支持。但根据合同约定，过户中的相关费用应由季熙臣、朱伟华承担。涉案房屋于2020年4月9日领取产权证，符合过户条件，而政府相关部门调整收费的新规定于2020年5月1日实施，时间间隔较短，双方之间就房款是否付清、是否要补面积差价、车库问题等存在纠纷，因此季熙臣、朱伟华称吴南清、唐凤琴、吴晓婷未在新规定实施之前完成过户，导致其将多支出土地收益等费用，要求赔偿该损失，无正当理由，不予支持。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1056号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴南清，男，1964年1月6日生，汉族，住无锡市惠山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：唐凤琴，女，1963年6月22日生，汉族，住无锡市惠山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴晓婷，女，1987年11月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：颜辰超（受吴南清、唐凤琴、吴晓婷的共同委托），……