商品房预售合同纠纷 （2015）海中法民一终字第2281号

余凌志、昌炜公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律法规的强制性规定和社会公共利益，是合法有效的，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。签约后，余凌志已付清购房款，履行了合同约定的义务，昌炜公司虽然履行了交付房产的义务，但未按照合同附件四第13条约定的，应当在商品房交付使用之日起二年内，将办理房屋产权初始登记的材料报产权登记机关受理，为余凌志办理房屋产权登记，已构成违约，应承担违约责任。原生效的裁判文书已判决昌炜公司向余凌志支付自逾期之日即2011年12月3日起至2012年6月30日止违约金2389.12元并已执行完毕，但至庭审之日，昌炜公司仍没有将办理房屋产权初始登记的材料报产权登记机关受理，昌炜公司继续违约，余凌志再次起诉，诉请昌炜公司赔付自2012年7月1日起的违约金符合合同约定，于法有据，且无悖于原裁判文书，应予以支持。关于违约金的截止时间问题，根据合同附件四第13条中约定的，出卖人应当在商品房交付使用之日起二年内，将办理房屋产权初始登记的材料报产权登记机关受理，如因出卖人的责任，不能在上述约定期限内将办理房屋产权初始登记的材料报产权登记机

余凌志、昌炜公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容未违反法律法规的强制性规定和社会公共利益，是合法有效的，应受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。签约后，余凌志已付清购房款，履行了合同约定的义务，昌炜公司虽然履行了交付房产的义务，但未按照合同附件四第13条约定的，应当在商品房交付使用之日起二年内，将办理房屋产权初始登记的材料报产权登记机关受理，为余凌志办理房屋产权登记，已构成违约，应承担违约责任。原生效的裁判文书已判决昌炜公司向余凌志支付自逾期之日即2011年12月3日起至2012年6月30日止违约金2389.12元并已执行完毕，但至庭审之日，昌炜公司仍没有将办理房

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第2281号上诉人（原审被告）：海南昌炜集团有限公司。法定代表人：陈炜明，董事长。委托代理人：姜飞洲，该公司法务专员。被上诉人（原审原告）：余凌志。公民身份号码：46********。委托代理人：曾德程，海南日新律师事务所律师。上诉人海南昌炜集团有限公司（以下简称昌炜公司）因与被上诉人余凌志商品房预售合同纠纷一案，不服海南省海口市……