房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终2909号

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》不违反法律法规的强制性规定，故该合同成立有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。针对双方焦点分析如下：第一，按照《补充合同》第二条3.规定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（2）种方式处理：自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日起止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，但违约金最高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其它赔偿责任。原告请求违约金符合上述约定，本院予以支持。1.按约定，被告未能在约定的730日（截至2013年12月22日）为原告办理房屋所有权证书，依上述约定应承担违约金14046.76元（702338元x2%）2.被告未提供充分证据证明：未能在2013年12月22日前为原告办理房屋所有权证书，非因出卖人（被告）的责任造成。第二，按照《补充合同》第二条1.2.规定，原、被告双方在办理房屋权属转移登记存在委托合同关系，故原、被告双方在委托合同未被解除的情况下，原告诉请被告退回交付房屋代办费43283

原告与被告签订的《包头市商品房买卖合同》及《补充合同》不违反法律法规的强制性规定，故该合同成立有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。针对双方焦点分析如下：第一，按照《补充合同》第二条3.规定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（2）种方式处理：自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日起止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，但违约金最高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其它赔偿责任。原告请求违约金符合上述约定，本院予以支持。1.按约定，被告未能在约定的730日（截至20

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终2909号 上诉人（原审被告）：内蒙古欣龙房地产开发有限公司。 法定代表人：郑学明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭焰，内蒙古久望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晓波，内蒙古久望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王国平，男，现住包头市。 上诉人因内蒙古欣龙房地产开发有限公司与被上诉人王国……