（2016）云05民终466号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款348791元，被告腾冲奥宸房地产开发有限公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现。故原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定，《商品房购销合同》及《个人购房担保借款合同》被解除后，被告应该将收受的购房款和购房贷款本金及息分别返还给原告和第三人。本案中，截止2016年1月18日（还款日）原告向第三人支付购房贷款本息人民币36991.92元，第三人向被告支付的购房款剩余本金为人民币228820.56元，故被告应返还原告首期购房款108791元及购房按揭贷款36991.92元；同时被

原、被告双方签订的《商品房购销合同》是双方的真实思表示，应按合同约定履行义务。但在合同的履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款348791元，被告腾冲奥宸房地产开发有限公司未在约定期限内交付房屋，逾期至今也未对该房屋进行施工建设；且在诉讼过程中被告也未提交证据证明具体交付房屋时间及相应的施工进度，被告的违约行为使双方签订的商品房购销合同目的不能实现。故原告要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。《商品房购销合同》解除后，致使原告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，原告要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，法院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

云南省保山市中级人法院民 事 判 决 书(2016)云05民终466号上诉人（原审被告）腾冲奥宸房地产开发有限公司。法定代表人孙武卫，任该公司总经理。委托代理人周玲，女，1979年9月2日生，腾冲奥宸房地产开发有限公司员工。代理权限特别授权。被上诉人（原审原告）徐金怀，女，1989年7月生，汉族。被上诉人（原审原告）杜越，男，1990年9月生，汉族，经商。委托代理人房振斌、蒋成凤，云南天之泰（腾冲……