租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4746号

根据前述查明事实，涉案房屋现产权人为广州新荔枝湾酒店管理有限公司。新荔枝湾公司提供的《授权委托书》依法经过了公证，且涉及件基本事实的认定，与本案具有关联性，原审法院依法对其予以采信。新荔枝湾公司接受涉案房屋产权人广州新荔枝湾酒店管理有限公司的委托，代为出租涉案房屋，签订相关租赁合同、收取租金并承担相关权利和义务。因此，新荔枝湾公司有权依照《授权委托书》出租涉案房屋，刘锦辉提出新荔枝湾公司不是涉案房屋产权人其签订的租赁合同无效的抗辩主张，于法无据，原审法院不予支持。根据新荔枝湾公司提交的《房地产权证》，新荔枝湾公司出租涉案房屋给刘锦辉作文化展览馆用途使用，也符合其登记用途，刘锦辉提出诉争606房的使用性质是办公而不是展览的抗辩主张，没有事实依据，原审法院不予支持。新荔枝湾公司提交了穗公消（建验）字（2007）第0432号意见书以证明涉案房屋首至六层建筑、局部内部装修工程的消防验收合格，该意见书真实、合法且与本案具有关联性，原审法院依法予以采纳。根据该意见书，涉案房屋首至六层建筑、局部内部装修工程符合消防安全要求，涉案房屋已经通过了消防验收。刘锦辉提出该意见书并不能证明涉案房屋的五楼、六楼

根据前述查明事实，涉案房屋现产权人为广州新荔枝湾酒店管理有限公司。新荔枝湾公司提供的《授权委托书》依法经过了公证，且涉及件基本事实的认定，与本案具有关联性，原审法院依法对其予以采信。新荔枝湾公司接受涉案房屋产权人广州新荔枝湾酒店管理有限公司的委托，代为出租涉案房屋，签订相关租赁合同、收取租金并承担相关权利和义务。因此，新荔枝湾公司有权依照《授权委托书》出租涉案房屋，刘锦辉提出新荔枝湾公司不是涉案房屋产权人其签订的租赁合同无效的抗辩主张，于法无据，原审法院不予支持。根据新荔枝湾公司提交的《房地产权证》，新荔枝湾公司出租涉案房屋给刘锦辉作文化展览馆用途使用，也符合其登记用途，刘锦辉提出诉争606房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4746号上诉人（原审原告）：广州新荔枝湾展览有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：谢永健，该公司董事长。委托代理人：何旭军，广东金粤律师事务所律师。委托代理人：董颖欣，该公司职员。被上诉人（原审被告）：刘锦辉，汉族.住广州市天河区天寿路26号702房。委托代理人：吴昌恒，广东环球经纬律师事务所律师。委托代理人：莫柳俭，广东……