房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0113民初12520号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。 双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。 根据合同第十五条的约定，被告作为商品房的出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告未在该期限内履行该义务,其行为构成违约，应按照合同约定承担相应违约责任。 原告缴纳的总购房款为2242240元，据此计算，被告应当向原告支付违约金11211.2元。 关于被告辩称系因政府行政程序原因而非被告自身原告导致延期一节，被告作为房地产开发企业，对涉案项目开发时间久，对相关房地产政策理解、执行已经有相对完善的企业运作机制，能够充分考虑并预见政策调整、行政程序可能给其开发建设及后期项目验收等事宜造成的各种影响。 商品房买卖合同是双方意思自治、充分协商的结果，那么被告在签订合同时应当能够预见可能存在的问题，合理确定合同中的交房、办理初始登记期限等内容，其应当按照合同约定的履行期限履行合同义务，故本院对被告该免责辩称依法不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六
摘要
张塞军与陕西金地佳和置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初12520号原告：张塞军，男，汉族，1977年2月5日出生，住陕西省安塞县。 委托诉讼代理人：冯韧，陕西毕达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭梦馨，陕西毕达律师事务所实习律师。 被告：陕西金地佳和置业有限公司。 住所地：西安市曲江新区楼。 法定代表人：朱克亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律师事务所律师。 原……