房屋买卖合同纠纷 （2019）闽02民终5537号

林剑春与锴诚公司、周永福签订的《房产买卖协议书》以及林剑春与锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙签订的《房产买卖补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。后因锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未协调好与讼争房屋权利人的关系，锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未依约将讼争房屋交付给林剑春，亦未依约协助林剑春办理过户手续，已构成根本违约，应承担违约责任。林剑春诉请解除《房产买卖协议书》及《房产买卖补充协议》，锴诚公司、周永福、周旭东返还双倍定金40万元，返还已付购房款20万元及资金占用损失，承担林剑春为实现本案债权而支出的律师代理费3万元及因诉讼财产保全支出的担保保险费2240元，符合各方约定，予以支持，但资金占用损失应以20万元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日即2018年7月24日起计至实际还款之日止。锴诚公司、周永福、周旭东已因未依约交付讼争房屋承担违约责任，林剑春诉请锴诚公司、周永福、周旭东支付房屋租金收益，缺乏事实和法律依据，不予支持。林小龙作为连带责任保证人，应对锴诚公司、周永福、周旭东应付给林剑春的双倍定金40万元、已付购房款20

林剑春与锴诚公司、周永福签订的《房产买卖协议书》以及林剑春与锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙签订的《房产买卖补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。后因锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未协调好与讼争房屋权利人的关系，锴诚公司、周永福、周旭东、林小龙未依约将讼争房屋交付给林剑春，亦未依约协助林剑春办理过户手续，已构成根本违约，应承担违约责任。林剑春诉请解除《房产买卖协议书》及《房产买卖补充协议》，锴诚公司、周永福、周旭东返还双倍定金40万元，返还已付购房款20万元及资金占用损失，承担林剑春为实现本案债权而支出的律师代理费3万元及因诉讼财产保全支出的担保

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终5537号 上诉人（原审被告）：周旭东，男，1985年1月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：叶树蔚，福建旭恒律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林剑春，男，1985年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：谢永美，福建顺济（厦门）律师事务所律师。 原审被告：厦门锴诚房产传媒有限公司……