租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初7844号
裁判要旨
沙坑村经济社与五羊工艺厂、梁柳珍签订的《土地承包合同》，名为承包实为土地租赁，适用合同法关于租赁的相关规定。 《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。 超过20年的，超过部分无效。” 涉案合同约定合同期限自2000年1月1日至2049年12月31日共50年，超出法律规定的最长期限20年，超出部分无效，故沙坑村经济社主张双方签订的租赁合同自2020年1月1日起无效符合法律规定，本院予以支持。 现沙坑村经济社主张合同无效的起始时间尚未到期，则五羊工艺厂、梁柳珍在合同无效之时负有的返还租赁物的义务亦未到期，五羊工艺厂、梁丽珍是否存在逾期归还租赁物及是否需要支付占有使用费尚未实际发生纠纷，沙坑村经济社可在纠纷发生后再行提起诉讼，沙坑村经济社于本次诉讼中提起的该项诉请本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》五十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市番禺区沙湾镇沙坑村股份合作经济社与被告广州市番禺区五羊木雕工艺厂、梁柳珍就位于沙坑村牛眠岗脚的土地签订的《土地承包合同书》于2020年1月1日至2049年
摘要
广州市番禺区沙湾镇沙坑村股份合作经济社与广州市番禺区五羊木雕工艺厂、梁柳珍租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7844号原告：广州市番禺区沙湾镇沙坑村股份合作经济社，住所地广东省广州市番禺区沙湾镇永安大街13号。 法定代表人：周锡钊，职务：董事长。 委托诉讼代理人：霍欣，广东庄阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周伯远，广东庄阳律师事务所实习律师。 被告：广州市番禺区五羊木雕工艺厂，住所地广东省广州市番禺区沙湾镇沙坑村。 法定代表人：梁……