其他案由 （2019）鲁01执异1140号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该条款意味着：第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用买卖不破租赁的原则。该条确立了以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”之规则，抵押权优于租赁权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据上述法律规定，牧翔公司将已办理抵押登记的案涉房地产出租给案外人润诺公司，不适用买卖不破租赁的规则，润诺公司以此主张租赁权，请求停止执行于法无据。综上所述，润诺公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，裁定如下：驳回异议人济南润诺装饰工程有限公司的异议。如不服本裁
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该条款意味着：第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权，仍应当适用买卖不破租赁的原则。该条确立了以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”之规则，抵押权优于租赁权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1140号案外人：济南润诺装饰工程有限公司，住所地济南市章丘区龙山工业园。法定代表人：张虎，总经理。委托诉讼代理人：李福安，山东鲁明律师事务所律师。申请执行人：济南先达化工科技有限公司，住所地济南市高新区新泺大街2008号银河大厦D-6层。法定代表人：王现全，董事长。被执行人：山东牧翔生物科技有限公司，住所地济南市天桥区北园镇徐村北首……