民事 （2019）京02执异957号

涉案房屋尚未办理房屋产权初始登记，故本院对涉案房屋采取预查封措施，现案外人对涉案房屋主张排除执行的实体权利，可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进行审理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人顾积平所提交支付购房款的相关证据，并不足以认定其已支付涉案房屋的全部购房款。并且，顾积平与政泉公司均确认，涉案房屋未交付顾积平占有使用。因此，案外人顾积平所提执行异议请求，不符合法律、司法解释的相关规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规

涉案房屋尚未办理房屋产权初始登记，故本院对涉案房屋采取预查封措施，现案外人对涉案房屋主张排除执行的实体权利，可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》进行审理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未

北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）京02执异957号案外人：顾积平，男，1948年7月16日出生，香港特别行政区永久居民。委托代理人：扶宏强，北京德恒律师事务所律师。申请执行人：江苏省华建建设股份有限公司，住所地江苏省扬州市文昌中路**。法定代表人：王宏，董事长。委托代理人：王登山，北京大成律师事务所律师。被执行人：北京政泉控股有限公司，住，住所地北京市朝阳区大屯里*******……