商品房预售合同纠纷 （2016）桂13民终125号

冯建玲与建昌公司签订《团购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。冯建玲依约向建昌公司支付购房首付款60000元，建昌公司未按时交房，已构成违约。据此，冯建玲请求与建昌公司解除《团购协议书》，并要求退还首付款60000元，理由充分，且建昌公司无异议，应予以支持。冯建玲购买建昌公司商品房，首付款属公司财产，应汇入公司账户，但时任建昌公司总经理的梁玉宏违反法律规定，滥用公司股东地位，提供个人账户收取冯建玲购房首付款，将公司财产非法转移到其名下，导致公司盈利与其个人收益难以区分，致使梁玉宏的股东财产与公司资产混同，因此，梁玉宏对本案债务应承担连带责任。梁玉宏上诉提出，梁玉宏代建昌公司收款后已将款项转付给公司，没有将股东个人的财产与公司资产混同，但梁玉宏却未能提供证据证实，该主张缺乏证据，本院不予采信。 综上，上诉人梁玉宏的上诉理由不能成立，本院不予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件

冯建玲与建昌公司签订《团购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。冯建玲依约向建昌公司支付购房首付款60000元，建昌公司未按时交房，已构成违约。据此，冯建玲请求与建昌公司解除《团购协议书》，并要求退还首付款60000元，理由充分，且建昌公司无异议，应予以支持。冯建玲购买建昌公司商品房，首付款属公司财产，应汇入公司账户，但时任建昌公司总经理的梁玉宏违反法律规定，滥用公司股东地位，提供个人账户收取冯建玲购房首付款，将公司财产非法转移到其名下，导致公司盈利与其个人收益难以区分，致使梁玉宏的股东财产与公司资产混同

来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂13民终125号 上诉人（一审被告）：梁玉宏，男，1972年11月3日生，壮族，住广西柳州市柳南区。 委托代理人：潘杰，广西冠益律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：冯建玲，女，1970年6月12日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 一审被告：广西建昌置业开发有限公司,住所地：南宁市青秀区民族大道131号航洋国际城3号楼1708号。 法定代表人……