商品房预售合同纠纷 （2014）二中民终字第06625号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蒋会增与原良乡镇政府签订的商品房买卖合同明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人应当承担违约责任。结合上述约定，原良乡镇政府确有在自身义务范围内协助蒋会增办理涉案房屋所有权证并完成所需申报手续的义务。根据查明情况，该项目的建设用地现已得到规划验收，各义务主体应在此基础上继续完善办理房屋所有权证所需的相关手续，包括并不限于国有土地使用证的完善、涉案房屋所在楼栋的初始登记、涉案房屋所有权证的办理等申报手续。故对蒋会增的诉讼请求，本院应予支持，具体期限及履行方式由本院依据本案具体事实及客观情况酌情确定。另，蒋会增与原良乡镇政府签订商品房买卖合同后，原良乡地区的行政区划发生了变化，其主体在原行政区划内一分为三，虽然涉案房屋在拱辰街道办的管理辖区内，且拱辰街道办为该小区其他楼栋的初始登记权利人，但该合同义务主体应当由分立后的三方共同承担，故良乡镇政府、拱辰街道办、西潞街道办均负有合同义务。关于违约金之判项，考虑到各方对该项均未上

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蒋会增与原良乡镇政府签订的商品房买卖合同明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后的360日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人应当承担违约责任。结合上述约定，原良乡镇政府确有在自身义务范围内协助蒋会增办理涉案房屋所有权证并完成所需申报手续的义务。根据查明情况，该项目的建设用地现已得到规划验收，各义务主体应在此基础上继续完善办理房屋所有权证所需的相关手续，包括并不限于国有土地使用证的完善、涉案房屋所在楼栋的初始登记、涉案房屋所有权证的办理等申报手续。故对蒋会增的诉讼请求，本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06625号上诉人（原审原告）蒋会增，男，1975年11月5日出生。委托代理人刘新，北京市万腾律师事务所律师。委托代理人尹慧斌，北京市万腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市房山区良乡镇人民政府，住所地北京市房山区良乡镇官道西大街1号。法定代表人任国强，镇长。委托代理人卢永强，北京龙乡律师事务所律师。委托代理人朱卫东，男，197……