商品房销售合同纠纷 （2016）黔05民终2109号

原告委托第三人购房签订的《购房委托书》，以及第三人根据委托与被告签订的《团购房屋协议书》、《团购房屋补充协议》及原、被告在上述协议基础上签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,当事人应按上述合同约定全面履行各自义务。本案当事人之间，主要是在逾期交房责任、逾期付款责任及两者逾期责任进行抵扣的问题上产生争议。关于被告逾期交房责任的问题。原告认为，《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2013年5月12日前向买受人交付该商品房，被告却于2013年12月27日通知原告于2013年12月30日前办理交房手续，被告共逾期交房229天，应支付逾期交房的违约金6062.35元。被告认为，在合同履行期间的2011年至2013年，出现了大暴雨、凝冻、降雪的人力不可抗拒的天气共计234天；每年中考、高考7天，为了不影响考试，涉案房屋的修建必须停工；这些因素严重影响了被告的交房时间，主张在交房时间内扣除这些影响因素的天数。并且认为，原告提起诉讼的最后期限应该在2015年5月12日之前，其主张已经超过诉讼时效，依法应驳回原告的起诉。本案中，原告主张的是合同约定

原告委托第三人购房签订的《购房委托书》，以及第三人根据委托与被告签订的《团购房屋协议书》、《团购房屋补充协议》及原、被告在上述协议基础上签订的《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,当事人应按上述合同约定全面履行各自义务。本案当事人之间，主要是在逾期交房责任、逾期付款责任及两者逾期责任进行抵扣的问题上产生争议。关于被告逾期交房责任的问题。原告认为，《商品房买卖合同》约定出卖人应当在2013年5月12日前向买受人交付该商品房，被告却于2013年12月27日通知原告于2013年12月30日前办理交房手续，被告共逾期交房229天，应支付逾期交房的违约

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔05民终2109号上诉人（原审原告）钟亚军，男，1963年11月26日出生，汉族，贵州省毕节市人，住贵州省毕节市七星关区。委托代理人蔡芝新，贵州胜腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）贵州金源达房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路金源达时代广场*栋*****层。注册号：522400000000204。法定代表人周驰，该公……