商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终8360号

被上诉人与上诉人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七、《补充协议》、《补充协议》（二）均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被上诉人提出《补充协议》（二）不是由其签名，但又放弃要求对该签名进行笔迹鉴定，对于被上诉人的该项陈述，本院不予采信。对于上诉人提交的双方于2015年5月7日签订的《补充协议》（二），本院予以采信。双方均确认涉案楼盘现不具备永久用电使用条件。涉案房屋现未符合双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十五条的约定，上诉人逾期交楼，违反合同约定，应向被上诉人承担逾期交楼的违约责任。本案的争议焦点是上诉人是否应按照合同约定的标准向被上诉人支付逾期交楼违约金。本院认为，关于违约金的约定是双方当事人的真实意思表示，上诉人要求将逾期交房违约金标准进行调整的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。双方合同约定的总房价款1100626元，交楼日期为2015年10月31日，后双方签订《补充协议》（二），将交楼日期顺延90天，故上诉人应自2016年1月29日起向被上诉人承担逾期交楼的违约责

被上诉人与上诉人签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七、《补充协议》、《补充协议》（二）均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。被上诉人提出《补充协议》（二）不是由其签名，但又放弃要求对该签名进行笔迹鉴定，对于被上诉人的该项陈述，本院不予采信。对于上诉人提交的双方于2015年5月7日签订的《补充协议》（二），本院予以采信。双方均确认涉案楼盘现不具备永久用电使用条件。涉案房屋现未符合双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十五条的约定，上诉人逾期交楼，违反合同约定，应向被上诉人承担逾期交楼的违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终8360号上诉人(原审被告)：广州市新拓房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。统一社会信用代码91440114673488012U。委托诉讼代理人：卢子宏，广东广悦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：廖振健，住广州市花都区。委托诉讼代理人：谭国浪，广东古谷律师事务所律师。上诉人广州市新拓房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，……