租赁合同纠纷 （2016）川08民终307号

针对本案争议焦点：关于法院是否应当通知案外人高晓林、越明建参加诉讼的程序问题。首先，一审法庭辩论终结时间为2015年6月29日，上诉人向二审提交的案外人高晓林所书写的“第三人参加诉讼申请书”（复印件）记载的时间是2015年10月13日。且上诉人没有向一审法庭提交“第三人参加诉讼申请书”的证据，一审卷中也无申请书材料。故一审没有对“第三人参加诉讼申请书”进行处理不存在程序问题之说。其次，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纷案件司法解释》第十六条第二款的规定，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼，并非应当通知次承租人作为第三人参加诉讼。况且，被上诉人作为出租人，对案外人高晓林、越明建的次承租人地位不予认可，也没有应当认定高晓林、越明建为次承租人的证据。所以，上诉人认为应当通知案外人高晓林、越明建到庭参加诉讼，其理由不成立。关于被上诉人与上诉人越明军签订的《军队房屋租赁合同》效力问题。《军队房屋租赁合同》第一条约定，甲方（被上诉人）将本案房屋建筑面积8000平方米，出租给乙方（越明军）使用，乙方对甲方所要出租的房地产作了充分了解，愿意承租该房地产。第二条约定：“租赁用途为酒店业

针对本案争议焦点：关于法院是否应当通知案外人高晓林、越明建参加诉讼的程序问题。首先，一审法庭辩论终结时间为2015年6月29日，上诉人向二审提交的案外人高晓林所书写的“第三人参加诉讼申请书”（复印件）记载的时间是2015年10月13日。且上诉人没有向一审法庭提交“第三人参加诉讼申请书”的证据，一审卷中也无申请书材料。故一审没有对“第三人参加诉讼申请书”进行处理不存在程序问题之说。其次，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纷案件司法解释》第十六条第二款的规定，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼，并非应当通知次承租人作为第三人参加诉讼。况且，被上诉人作为出租人，对案外人高晓林、越明建

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终307号上诉人（原审被告）：越明军，男，汉族，住四川省广元市昭化区。上诉人（原审被告）：广元万源大酒店有限公司。住所地：广元市利州区万源路*号。法定代表人：越明建，总经理。委托代理人（特别授权）：肖开国，四川伦典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军四川省广元军分区。住所地：广元市利州区。法定代表人：童自勇，司令员。委托……