商品房预售合同纠纷 （2019）豫民申3605号
裁判要旨
本案双方当事人均认可该三份证据的真实性，结合园林园公司给刘永刚指定的刘改样签署的认筹书、房款收据等证据，本院对刘改样提交的新证据予以认可。 本院经审查认为，本案的涉案房屋是刘素萍与刘永刚之间因债务发生抵偿的9套房之一。 刘素萍依据以房抵账协议以及刘永刚的要求，将涉案房屋转让给刘改样。 园林园公司向刘改样出具了认筹书、房款收据，应视为园林园公司认可该抵账行为，并与刘改样达成了新的商品房预约合同。 园林园公司虽然认为刘素萍用大额现金450余万元的交易方式不符合房屋买卖交易市场习惯和常理，进而主张刘素萍并未实际支付房款，不享有对涉案房屋的债权请求权，但园林园公司否认刘素萍支付房款的主张，不能对抗其与刘改样之间商品房预约合同的效力。 故原一、二审未支持园林园公司要求驳回刘改样诉讼请求的主张，并无不当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回焦作市园林园实业有限公司的再审申请。 审判长 周志刚审判员 于保林审判员 邓青林二〇一九年八月三十一日法官助理王芳芳书记员赵红
摘要
焦作市园林园实业有限公司、刘改样商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
河南省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫民申3605号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：焦作市园林园实业有限公司。 住所地：河南省焦作市解放区林园路789号。 法定代表人：李玉峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周向辉，河南苗硕律师事务所律师。 被申请人(一审原告、二审被上诉人)：刘改样，女，汉族，1957年9月8日出生，住河南省博爱县。 委托诉讼代理人：张爱国，男，汉族，1962年4……