民间借贷纠纷 （2016）苏09民终939号

合法的借贷关系受法律保护。王文凯、蒋美向李强借款后未能按约偿还，应承担相应的民事责任。关于借款利息，双方约定了逾期还款的违约金，该约定超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍部分不予支持。因王文凯、蒋美以其所有的房屋为上述债务提供了抵押担保，并进行了抵押登记，李强有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于王文凯、蒋美辩称李强没有按照协议约定支付15万元给其二人的意见，因其未能提供反驳证据，一审法院不予采信。关于王文凯、蒋美辩称李强的诉讼已超过诉讼时效、一事两诉，应该驳回起诉的意见，经查与事实不符，一审法院不予采纳。综上，李强的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，一审法院遂判决：一、王文凯、蒋美偿还李强借款本金15万元及利息（从2012年1月1日起至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。二、李强对王文凯、蒋美坐落于盐城市区东闸北村78号1幢103室，建筑面积48.48平方米房产（在15万元额度范围内）折价或拍卖、变卖的价款，在借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、抵押物处置、过户费等抵押权人实现债权的合理费用范围内优先受偿。一审判决后，上

合法的借贷关系受法律保护。王文凯、蒋美向李强借款后未能按约偿还，应承担相应的民事责任。关于借款利息，双方约定了逾期还款的违约金，该约定超过中国人民银行同期同类贷款利率四倍部分不予支持。因王文凯、蒋美以其所有的房屋为上述债务提供了抵押担保，并进行了抵押登记，李强有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于王文凯、蒋美辩称李强没有按照协议约定支付15万元给其二人的意见，因其未能提供反驳证据，一审法院不予采信。关于王文凯、蒋美辩称李强的诉讼已超过诉讼时效、一事两诉，应该驳回起诉的意见，经查与事实不符，一审法院不予采纳。综上，李强的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，一审法院遂判决：一、王文凯、蒋美

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终939号上诉人（原审被告）王文凯。上诉人（原审被告）蒋美。被上诉人（原审原告）李强。委托代理人姜玉祥，江苏力海律师事务所律师。上诉人王文凯、蒋美因与被上诉人李强民间借贷纠纷一案，不服江苏省盐城市亭湖区人民法院（2014）亭民初字第0326号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。一审法院经……