商品房销售合同纠纷 （2018）琼02民终380号

3、4、5栋停工依法顺延涉案房屋办证时间缺乏法律依据。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。该法条并无“顺延”字样，而是免除责任，而涉案房屋的延迟办证责任起算日均为2015年9月至2015年11月，军队限高令实施期间是2014年8月15日至2015年12月23日，则免除责任期间就是2015年9月、10月、11月至2015年12月23日，免责时间最多的业主也只有3个月，现在一审法院认定“顺延”时间为2014年8月15日至2015年12月23日共494天，两者的差别在于是否计入合同约定的办证期间，因为该办证期间没有要求被上诉人承担责任，当然不应计入“免除责任”期间。4、军队限高属于第三人行为，被上诉人依法仍应向上诉人承担违约责任。二、一审认定业主投诉施工顺延被上诉人办证时间适用法律错误。业主投诉造成停工的是3、4、5栋房屋，被上诉人不能证明3、4、5栋楼延迟交楼与被上诉人迟延办理上诉人房产证存在因果关系。2、被上诉人主张业主投诉造成停工协调免责缺乏事实依据。被上诉人并无举证证明业主投诉造成其停工，相反，从监理日记

陈帆与海南嘉鹏置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终380号上诉人（原审原告）：陈帆，男，1986年10月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东广之洲律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海南嘉鹏置业有限公司，住所地三亚市榆亚大道时代海岸B区3A房。法定代表人：叶静鸣，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡青，海南落……