买卖合同纠纷 （2017）湘11民终2417号

本案合同标的物A55号车库位于鑫龙小镇小区笫10幢商品楼的负一层,系原告东安县旭炫房地产开发有限公司开发建设该商品楼的地下工程,地下工程本着”谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，属建设单位即原告所有,不属于商品楼业主公摊或共有范围，原告对其可以依法进行转让。原告与被告陈蕾签订的《车库（车位、杂房）买卖合同》意思表示真实，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同约定了被告在合同签订时即2015年7月28日付清全部价款，当天被告向原告交付了车库价款50,000元，剩余价款的交付被告亦于当天向原告出具了承诺书，承诺在2016年2月28日前付清，原告在承诺书上加盖了公章予以认可，双方对付款日期的约定进行了变更。但从2015年12月31日起至今，被告仍未付清63,000元价款，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告在合同约定的车库交付期限内没有交付车库，亦系违约行为，亦应承担相应的违约责任。鉴于原、被告双方违约责任相当，折抵后双方均可不向对方承担违约责任。合同约定了原告不负责办理A55号车库国土使用证、房产证，“不负责办理”并不等同“不予办理”产权登记，车库属于不动产的

本案合同标的物A55号车库位于鑫龙小镇小区笫10幢商品楼的负一层,系原告东安县旭炫房地产开发有限公司开发建设该商品楼的地下工程,地下工程本着”谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，属建设单位即原告所有,不属于商品楼业主公摊或共有范围，原告对其可以依法进行转让。原告与被告陈蕾签订的《车库（车位、杂房）买卖合同》意思表示真实，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同约定了被告在合同签订时即2015年7月28日付清全部价款，当天被告向原告交付了车库价款50,000元，剩余价款的交付被告亦于当天向原告出具了承诺书，承诺在2016年2月28日前付清，原告在承诺书上加盖了公章予以认

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2417号上诉人（原审被告）：陈蕾。委托诉讼代理人：雷鸣，湖南杰联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东安县旭炫房地产开发有限公司。法定代表人：刘龙国，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘峰，湖南慎明律师事务所律师（特别授权）。上诉人陈蕾与被上诉人东安县旭炫房地产开发有限公司（以下简称旭炫房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服湖南省东安县人……