房屋买卖合同纠纷 （2015）岩民终字第1738号

本案系公民之间因财产关系提起的民事诉讼，上诉人与两被上诉人之间签订的房屋转让合同所基于的转让标的系农村房屋。该房屋虽是在集体土地上所建，但被上诉人曾凡梅已取得所建房屋的集体土地建设用地使用证，在两被上诉人合伙改建旧房时，被上诉人曾凡梅及案外人曾松涛亦取得了长汀县城乡规划建设局颁发的建设工程规划许可证，故两被上诉人在集体土地上建房出售未改变土地用途，本案属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审法院认定被上诉人在集体土地上建房出售，擅自改变土地用途，应由相关职能部门解决，不属人民法院受理民事诉讼的范围，从而作出驳回起诉的裁定，系适用法律错误，本院予以纠正。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销长汀县人民法院（2015）汀民初字第1412号民事裁定；二、指令长汀县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审　判　长　许　培　清审　判　员　陈　小　曼代理审判员　涂　智　琼二〇一六年一月十八日书　记　员　熊枫（代）附相关法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的

本案系公民之间因财产关系提起的民事诉讼，上诉人与两被上诉人之间签订的房屋转让合同所基于的转让标的系农村房屋。该房屋虽是在集体土地上所建，但被上诉人曾凡梅已取得所建房屋的集体土地建设用地使用证，在两被上诉人合伙改建旧房时，被上诉人曾凡梅及案外人曾松涛亦取得了长汀县城乡规划建设局颁发的建设工程规划许可证，故两被上诉人在集体土地上建房出售未改变土地用途，本案属于人民法院受理民事诉讼的范围。原审法院认定被上诉人在集体土地上建房出售，擅自改变土地用途，应由相关职能部门解决，不属人民法院受理民事诉讼的范围，从而作出驳回起诉的裁定，系适用法律错误，本院予以纠正。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉

福建省龙岩市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）岩民终字第1738号上诉人（原审原告）俞根香，女，住长汀县。委托代理人邱冬平，福建金磊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曾凡梅，男，住长汀县。被上诉人（原审被告）王灶金，男，住长汀县。上诉人俞根香因与被上诉人曾凡梅、王灶金房屋买卖合同纠纷一案，不服长汀县人民法院（2015）汀民初字第1412号驳回起诉的民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合……