返还原物纠纷 （2015）大民二终字第01398号

依据房屋接管移交合同书，大连知音房地产经纪有限公司对案涉房屋有权实行经租管理。该经纪有限公司将案涉房屋出售给原告并不违反相关法律规定，况且原告原系大连玻璃钢总厂职工，涉案房屋也是由其总厂管理使用，据此原告取得了涉案房屋的租赁证书即享有该房屋用益物权，原告理应对该房屋享有占有、使用、收益的权利。虽然被告也是大连玻璃钢总厂的职工，但其已于2003年3月10日被单位开除，开除后被告应将涉案房屋退还总厂，但被告并未退还，现原告取得了涉案房屋的用益物权，被告现占有该房屋并对外出租牟利，严重损害了原告的合法权益。因此原告主张被告从涉案房屋中腾退迁出，具有事实及法律依据，因此原告的诉讼请求，一审法院予以支持。但被告在庭审中抗辩认为原告作为本次诉讼的主体权利资格存在瑕疵、涉案房屋租赁证不具备善意取得的法定要件及涉案房屋是被告原单位玻璃钢总厂按照当时住房情况分配给被告居住的，但被告并没有提供相关证据对其观点进行佐证用来支持其观点的合法性，因此对被告在庭审中抗辩理由及观点无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，大连市沙河口区人民法院依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、《最高人民法院关于民事诉

依据房屋接管移交合同书，大连知音房地产经纪有限公司对案涉房屋有权实行经租管理。该经纪有限公司将案涉房屋出售给原告并不违反相关法律规定，况且原告原系大连玻璃钢总厂职工，涉案房屋也是由其总厂管理使用，据此原告取得了涉案房屋的租赁证书即享有该房屋用益物权，原告理应对该房屋享有占有、使用、收益的权利。虽然被告也是大连玻璃钢总厂的职工，但其已于2003年3月10日被单位开除，开除后被告应将涉案房屋退还总厂，但被告并未退还，现原告取得了涉案房屋的用益物权，被告现占有该房屋并对外出租牟利，严重损害了原告的合法权益。因此原告主张被告从涉案房屋中腾退迁出，具有事实及法律依据，因此原告的诉讼请求，一审法院予以支持

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01398号上诉人（原审被告）：吴宏宇。委托代理人：包运东，辽宁新华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷玉龙。委托代理人：高颖，辽宁亚太律师事务所律师。原审原告谷玉龙与原审被告吴宏宇返还原物纠纷一案，大连市沙河口区人民法院作出（2015）沙民初字第868号民事判决，吴宏宇不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审……