商品房预售合同纠纷 （2014）邵中民三终字第38号

本案系商品房预售合同纠纷。从双方签订房屋预购协议书时至今，被告未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应认定该房屋预购协议书无效，被告收取的购房款应退还给原告，并按同期银行贷款利率承担利息，原告要求按照同期银行贷款利率的四倍计算利息无事实及法律依据，不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。从以上规定可知，因出卖人没有预售商品房许可证明而要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，必须同时具备两个前提条件，一是出卖人没有取得商品房预售许可证明，二是出卖人隐瞒了无证的事实或者提供了虚假的商品房预售许可证明，本案被告虽未取得商品房预售许可证明，但原告没有提供证据证明被告系故意隐瞒无证的事实或提供虚假的商品房预售许可证明，故原告要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任

本案系商品房预售合同纠纷。从双方签订房屋预购协议书时至今，被告未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应认定该房屋预购协议书无效，被告收取的购房款应退还给原告，并按同期银行贷款利率承担利息，原告要求按照同期银行贷款利率的四倍计算利息无事实及法律依据，不予支持。综上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民三终字第38号上诉人（原审原告）陈伊娜。委托代理人刘奇，邵阳市大祥区维信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）邵阳市鸿泰房地产开发有限公司。住所地：邵阳市大祥区祭旗坡社区第*组*栋综合楼。法定代表人唐春芳，该公司总经理。上诉人陈伊娜与被上诉人邵阳市鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰公司）商品房预售合同纠纷一案，邵阳市大祥区人民法院于……