商品房销售合同纠纷 （2021）鲁06民终1783号

原、被告双方所签订的商品房买卖合同及其补充协议，是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行。根据商品房买卖合同第五条规定：“第五条面积确认及面积差异处理……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积差异部分按双方同意以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房；3买方退房的，卖方在买方提出退房之日起30天内将买方已付款退还给买方，并按银行同期房地产开发贷款利率付给利息。”双方签订的商品房买卖合同约定房屋层高为5.6米，实际层高为4.2米这一事实被告方认可，故按照合同约定，原告主张退房的，被告应在原告提出退房之日起30天内将买方已付款退还给买方，并按银行同期房地产开发贷款利率付给利息。原告主张被告构成欺诈消费者的行为，根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十六条规定：“经营者有本办法第五条第（七）项至第（十）项、第六条和第十三条规定行为之一的，属于欺诈行为。”第六条规定：“经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确，不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为：（二）以

原、被告双方所签订的商品房买卖合同及其补充协议，是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行。根据商品房买卖合同第五条规定：“第五条面积确认及面积差异处理……合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积差异部分按双方同意以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房；3买方退房的，卖方在买方提出退房之日起30天内将买方已付款退还给买方，并按银行同期房地产开发贷款利率付给利息。”双方签订的商品房买卖合同约定房屋层高为5.6米，实际层高为4.2米这一事实被告方认可，故按照合同约定，原告主张退房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终1783号上诉人（原审被告）：烟台中海福盛地产有限公司，住所地烟台市福山区河滨路99号五楼。法定代表人：刘长胜，董事长。委托诉讼代理人：苗劲松，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琼，山东鑫士铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁丽娟，女，汉族，1980年11月25日出生，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：马永杰，山东……