商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终330号

王云霞、安联公司双方签订的商品房销售合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同履行。安联公司关于该合同第十五条第3项条款的内容因违反相关法律规定而无效的理由不能成立，不予采纳。王云霞、安联公司双方在约定的交房日期到期时，即2015年10月23日签订了租赁合同，由安联公司承租王云霞的房屋并支付王云霞租金，可以认定从租赁合同签订之日起，安联公司就完成了对该房屋的交付，安联公司称该房屋至今未实际交付使用与事实不符。安联公司关于未超过合同约定的办证期限的答辩理由不能成立，不予采纳。按照合同约定，安联公司应在2016年1月23日前为王云霞办理房产证，安联公司未在该期限内办理，已违反了合同约定，安联公司应从2016年1月23日起依法承担逾期办证的违约责任。安联公司辩称从2016年5月份就已经通知王云霞办理房产证了，因王云霞不予配合才无法办理，但安联公司未提供相应的证据予以证明。根据王云霞提交的短信记录，安联公司最早通知王云霞是2016年6月6日，但从通知的内容来看，是通知王云霞签订合同，并非是通知王云霞提交办证的手续。且根据安联公司提交的备案资料，房产登记部门为该

王云霞、安联公司双方签订的商品房销售合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同履行。安联公司关于该合同第十五条第3项条款的内容因违反相关法律规定而无效的理由不能成立，不予采纳。王云霞、安联公司双方在约定的交房日期到期时，即2015年10月23日签订了租赁合同，由安联公司承租王云霞的房屋并支付王云霞租金，可以认定从租赁合同签订之日起，安联公司就完成了对该房屋的交付，安联公司称该房屋至今未实际交付使用与事实不符。安联公司关于未超过合同约定的办证期限的答辩理由不能成立，不予采纳。按照合同约定，安联公司应在2016年1月23日前为王云霞办理房产证，安联公司未在该期限内

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终330号上诉人（一审原告）王云霞，女，汉族，1964年7月15日生，住山东省单县，现住河南省开封市经济技术开发区。委托代理人郭庆、吉宏哲，河南王松华律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（一审被告）开封安联置业有限公司，住所地开封市。委托代理人田合兴、张焱，公司员工。代理权限为特别授权。上诉人王云霞因与上诉人开封安联置业有限公司（……