租赁合同纠纷 （2019）粤07民终3475号

本案是租赁合同纠纷。双方争议的焦点是：1、李龙胜与谭惠燕签订的《厂房租赁协议书》是否有效？2、谭惠燕应否向李龙胜支付租金125600元？3、谭惠燕应否向李龙胜支付滞纳金14770.60元？4、李龙胜应否退回押金27000元及利息给谭惠燕？5、李龙胜应否支付违约金54000元给谭惠燕？6、李龙胜应否支付赔偿69456元给谭惠燕？7、谭惠燕应否支付李龙胜2018年10月至12月的电费613.11元？8、盈新纸品厂和区安定应否对谭惠燕的债务应否承担连带责任？李龙胜与谭惠燕签订的《厂房租赁协议书》是否有效。本案是房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的

本案是租赁合同纠纷。双方争议的焦点是：1、李龙胜与谭惠燕签订的《厂房租赁协议书》是否有效？2、谭惠燕应否向李龙胜支付租金125600元？3、谭惠燕应否向李龙胜支付滞纳金14770.60元？4、李龙胜应否退回押金27000元及利息给谭惠燕？5、李龙胜应否支付违约金54000元给谭惠燕？6、李龙胜应否支付赔偿69456元给谭惠燕？7、谭惠燕应否支付李龙胜2018年10月至12月的电费613.11元？8、盈新纸品厂和区安定应否对谭惠燕的债务应否承担连带责任？李龙胜与谭惠燕签订的《厂房租赁协议书》是否有效。本案是房屋租赁合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终3475号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：李龙胜，男，1986年1月18日出生，汉族，住广东省江门市新会区********队18巷22号。公民身份号码：440************910。委托诉讼代理人：黄勇，广东五邑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：谭惠燕，女，1984年8月20日出生，汉族，住广东省江门市新会……