商品房预售合同纠纷 （2019）豫14民终647号

郭恒林与信铨置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，且郭恒林按约定交付了房款后，信铨置业亦应按约定的时间交付房屋。信铨置业没有在合同约定的期间交付房屋构成违约，且郭恒林要求继续履行合同，因此信铨置业应按合同约定并按郭恒林已付房款的数额，按约定的比率支付违约金。对郭恒林要求返还的信铨置业代收的暖气、天然气初装费及房屋维修基金等费用，暖气和天然气初装费政府规定已经不再收取，该款信铨置业应退还郭恒林。对房屋维修基金、有线电视初装费法律没有规定由开发商代收，双方也没有约定委托信铨置业代收，现郭恒林要求信铨置业退还后自己向有关部门交纳亦不违反规定，该请求应予支持。判决：一、商丘市信铨置业有限公司于判决生效后十日内给付郭恒林因延期交房的违约金6631.17元(即自2017年6月1日起至2018年11月29日止，按日万分之零点五计算）；二、商丘市信铨置业有限公司于判决生效后十日内返还郭恒林房屋维修基金9014元、天然气和暖气初装费8490元、有线电视初装费380元；三、驳回郭恒林的其他诉讼请求。案件受理费331元，由商丘市信铨置业有限公司负担。二审中，双方当事人围绕上诉请求依

郭恒林与信铨置业签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，且郭恒林按约定交付了房款后，信铨置业亦应按约定的时间交付房屋。信铨置业没有在合同约定的期间交付房屋构成违约，且郭恒林要求继续履行合同，因此信铨置业应按合同约定并按郭恒林已付房款的数额，按约定的比率支付违约金。对郭恒林要求返还的信铨置业代收的暖气、天然气初装费及房屋维修基金等费用，暖气和天然气初装费政府规定已经不再收取，该款信铨置业应退还郭恒林。对房屋维修基金、有线电视初装费法律没有规定由开发商代收，双方也没有约定委托信铨置业代收，现郭恒林要求信铨置业退还后自己向有关部门交纳亦不违反规定，该请求应予支持。判决：一、商丘市

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终647号上诉人（原审原告）：郭恒林，男，1995年4月10日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。上诉人（原审被告）：商丘市信铨置业有限公司，住所地:商丘市神火大道南段职业技术学院南500米路西。统一信用代码：91411400574983181F。法定代表人：惠帮山，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔新军，男，1967年10月13日出生，汉……