（2015）日民一终字第149号

日照日百商业有限公司与刘立君签订城市花园商业楼租赁合同，约定日照日百商业有限公司可分租部分物业，日照日百商业有限公司将日照日百商业有限公司城市花园店负一楼部分房屋出租给曾民，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，予以确认。曾民与乔建华签订承包合同，将日照日百商业有限公司城市花园店超市南边约360平方米的场所承包给乙方开办教育培训项目，实际系将房屋转租乔建华使用，乔建华、曾民之间形成的系房屋租赁关系，日照日百商业有限公司对该事实知晓但未提出异议，应视为对曾民转租行为的默许。乔建华、曾民签订的承包合同系双方真实意思表示，符合法律规定，真实合法有效，乔建华、曾民均应按约履行自己的义务。乔建华在装修期间因渗水与曾民及日照日百商业有限公司产生纠纷，协商未果后，乔建华一直未能使用诉争房屋。2013年10月28日，日照日百商业有限公司撤店，导致乔建华已无法继续使用诉争房屋，合同目的无法实现，乔建华要求解除与曾民签订的承包合同，曾民同意解除承包合同，故对乔建华的该项诉讼请求，予以支持。乔建华一直未能使用诉争房屋，系因乔建华装修房屋过程中下雨导致房屋渗水，乔建华、曾民协商未果，乔建华要求自行修复未

日照日百商业有限公司与刘立君签订城市花园商业楼租赁合同，约定日照日百商业有限公司可分租部分物业，日照日百商业有限公司将日照日百商业有限公司城市花园店负一楼部分房屋出租给曾民，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，予以确认。曾民与乔建华签订承包合同，将日照日百商业有限公司城市花园店超市南边约360平方米的场所承包给乙方开办教育培训项目，实际系将房屋转租乔建华使用，乔建华、曾民之间形成的系房屋租赁关系，日照日百商业有限公司对该事实知晓但未提出异议，应视为对曾民转租行为的默许。乔建华、曾民签订的承包合同系双方真实意思表示，符合法律规定，真实合法有效，乔建华、曾民均应按约履行自己的义务。乔建华在

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第149号上诉人（原审被告）：曾民。被上诉人（原审原告）：乔建华。委托代理人：赵宏飞。上诉人曾民因与被上诉人乔建华房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2014）东民一初字第2867号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：刘立君作为甲方将自己所有的位于日照市威海路与五莲路交汇处城市花……