商品房销售合同纠纷 （2021）内02民终1100号

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，双方应依约履行。被告在合同签订后，至今仍未办理完毕贷款手续，未履行全部付款义务，已超过合同约定的期限，被告已构成违约，原告有权解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》。因被告的违约行为导致合同解除，故被告应当承担相应的违约责任。法院综合考虑类似案件的裁判情况，结合合同履行具体情况、原告的实际损失等，适当将违约金调整为总房款的5％即41424元（828480元×5％）。合同解除后，原告应当向被告退还被告已支付的首付款168480元。综上，依照《中华人民共和国合同法》（1999年10月1日施行）第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、解除原告包头市富润房地产开发有限公司与被告张鹏、付迎春签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2019-0006754）；二、被告张鹏、付迎春于判决生效后三十日内协助原告包头市富润房地产开发有限公司办理网签合同注销手续；三、被告张鹏、付

原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，双方应依约履行。被告在合同签订后，至今仍未办理完毕贷款手续，未履行全部付款义务，已超过合同约定的期限，被告已构成违约，原告有权解除双方签订的《包头市商品房买卖合同》。因被告的违约行为导致合同解除，故被告应当承担相应的违约责任。法院综合考虑类似案件的裁判情况，结合合同履行具体情况、原告的实际损失等，适当将违约金调整为总房款的5％即41424元（828480元×5％）。合同解除后，原告应当向被告退还被告已支付的首付款168480元。综上，依照《中华人民共和国合同法》（1999年

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终1100号上诉人（原审原告）：包头市富润房地产开发有限公司。法定代表人：凌民军，执行董事。委托诉讼代理人：刘伟，内蒙古彦坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫嘉琦，内蒙古彦坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张鹏，男，1990年6月27日出生，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（原审被告）：付迎春，女，1980年2月3日出生，住内蒙古自治……