案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终11398号

本案争议的焦点是案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的权利。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。（一）本案中法院查封前胡仲飞、曹永慧与曹林、何玉春之间被执行标的物的买卖真实性问题：案外人胡仲飞、曹永慧主张标的物所有权，提供证据《房屋买卖合同》、物业缴费票据、曹林与开发商签订的编号为1350340的《商品房买卖合同》、胡仲飞从2012年1月20日起按月固定向曹林转款、抵押银行按月从曹林名下扣款还贷的银行的流水，能够证明在查封前胡仲飞、曹永慧与曹林之间存在涉案房屋进行交易的事实；胡慧峰提出胡仲飞、曹永慧与曹林系亲戚关系，支付的购房款收条属于补签来对抗法院执行，银行还贷归还主体是曹林，银行仍从曹林名下扣款，胡

本案争议的焦点是案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的权利。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。（一）本案中法院查封前胡仲飞、曹永慧与曹林、何玉春之间被执行标的物的买卖真实性问题：案外人胡仲飞、曹永慧主张标的物

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终11398号上诉人（原审原告、执行案外人）：胡仲飞，男，1977年8月4日出生，汉族，个体工商户，住靖边县。委托诉讼代理人：齐连民，陕西丰采律师事务所律师。上诉人（原审原告、执行案外人）：曹永慧，女，1979年5月8日出生，汉族，个体工商户，住靖边县。委托诉讼代理人：齐连民，陕西丰采律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：胡……