租赁合同纠纷 （2014）肇中法民四终字第156号

因本案是大冲加油站、梁X皓作为出租方，拆迁小组作为被征用物的使用人起诉请求解除大冲加油站、梁X皓与何X坚及何X坚与XX公司之间的租赁合同，因此，原审将案件定性为租赁合同纠纷，并无不当，本院予以维持。虽然拆迁小组未在限期内提交其与大冲加油站、梁X皓是否达成土地置换协议的证据，也未递交情况说明，无法认定存在拆迁小组与大冲加油站、梁X皓已经达成土地置换的协议，但是从查明的事实看，经地方人民政府决定拆迁小组已经与被拆迁主体达成了案涉XX加油站的征用拆迁协议，并且已经履行了补偿协议，故应当视为拆迁小组已经取得被拆迁物XX加油站的支配使用权。因此，拆迁小组可以行使相关权利。由于各被拆迁当事人与拆迁小组之间已经达成补偿协议并已履行，而且各当事人均确认XX加油站作为被拆迁物已经不存在，各当事人之间的《加油站资产租赁合同》、《加油站租赁合同》和《加油站租赁合同之补充协议》在客观上已经无法履行，因此，拆迁小组作为本案当事人是否适格并不影响原审对本案的处理结果。故XX公司和何X坚以拆迁小组不是适格原告为由，请求改判，理据不足，本院不予采纳。鉴于XX加油站作为被拆迁物已经不存在，各当事人之间的《加油站资产租赁

因本案是大冲加油站、梁X皓作为出租方，拆迁小组作为被征用物的使用人起诉请求解除大冲加油站、梁X皓与何X坚及何X坚与XX公司之间的租赁合同，因此，原审将案件定性为租赁合同纠纷，并无不当，本院予以维持。虽然拆迁小组未在限期内提交其与大冲加油站、梁X皓是否达成土地置换协议的证据，也未递交情况说明，无法认定存在拆迁小组与大冲加油站、梁X皓已经达成土地置换的协议，但是从查明的事实看，经地方人民政府决定拆迁小组已经与被拆迁主体达成了案涉XX加油站的征用拆迁协议，并且已经履行了补偿协议，故应当视为拆迁小组已经取得被拆迁物XX加油站的支配使用权。因此，拆迁小组可以行使相关权利。由于各被拆迁当事人与拆迁小组之间

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民四终字第156号上诉人（原审第三人）：XX广东有限公司，住所地：广东省广州市天河北路。法定代表人：曾X渝。委托代理人：陈X光，该公司员工。委托代理人：刘彬，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何X坚，男，1971年5月2日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托代理人：韩伟华，广东科业律师事务所律师。委托代理人：刘秋真，广东科……