房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁09民终1872号

抵顶车位11万元双方已经实际履行错误。因双方所签订的车位抵顶协议并没有实际履行，我公司至今也没有把车位交付杨秀菊。因此关于中超公司截止至2019年1月20日应付违约金的具体数额，其正确的计算方法应是，先按照调整后的违约金赔偿标准计算应支付的全部违约金，扣除冲抵11万元后，剩余数额为中超公司的违约金。因此，退一步讲，即使按照原审法院调整的违约金标准进行计算，中超公司应付违约金的数额也应为181757.37元，而非原审法院认定的213077.58元。综上所述，一审判决在未查明案件事实的情形下，片面计算的逾期交房违约金数额错误，请二审法院判令中超公司在合法、合理的范围内承担逾期交房违约责任。 杨秀菊辩称，一、原审法院认定事实清楚。根据双方合同约定，中超公司应于2014年8月30日前将验收合格的商品房交付杨秀菊使用。后经双方多次协商并多次达成调解协议，中超公司一直未按约定履行义务，至今未将验收合格的商品房交付杨秀菊使用。杨秀菊的损失不限于房屋租赁损失，一审认定违约事实及违约天数属认定事实清楚。二、原审法院适用法律正确。鉴于中超公司的违约行为是中超公司在违约行为形成后与杨秀菊就损失问题达成的新的

抵顶车位11万元双方已经实际履行错误。因双方所签订的车位抵顶协议并没有实际履行，我公司至今也没有把车位交付杨秀菊。因此关于中超公司截止至2019年1月20日应付违约金的具体数额，其正确的计算方法应是，先按照调整后的违约金赔偿标准计算应支付的全部违约金，扣除冲抵11万元后，剩余数额为中超公司的违约金。因此，退一步讲，即使按照原审法院调整的违约金标准进行计算，中超公司应付违约金的数额也应为181757.37元，而非原审法院认定的213077.58元。综上所述，一审判决在未查明案件事实的情形下，片面计算的逾期交房违约金数额错误，请二审法院判令中超公司在合法、合理的范围内承担逾期交房违约责任。 杨秀菊

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁09民终1872号 上诉人（原审被告）：山东中超房地产开发有限公司，住所地：肥城市白云山小区。 法定代表人：林忠吉，执行董事。 委托诉讼代理人：刘淑华，女，该公司法务。 委托诉讼代理人：乔继武，男，该公司总工程师。 被上诉人（原审原告）：杨秀菊，女，1953年8月30日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：陈波，山东舒志律师事务所律师。……