（2015）深中法房终字第1311号

认定该款项的性质应从《意向书》的内容进行分析，首先，《意向书》中明确约定上述500000元为诚意金，即表明李中义交纳该款是向深圳市万科道霖投资发展有限公司表达了购买商铺的愿望，从中不能体现出李中义交纳该款具有保证与深圳市万科道霖投资发展有限公司签订买卖合同的担保的意思表示，故李中义交纳该款的目的是为了享有优先购买涉案商铺的权利；其次，虽然《意向书》中约定了诚意金转为定金的条件，即“因华X公司作为租户有优先认购权，甲方已要求华X公司在2014年7月30日前回复是否购买或放弃购买，若华X公司最终放弃购买该商铺，李中义交纳的诚意金将转为定金”。李中义主张华X公司放弃优先购买权，李中义交纳的诚意金已转为定金，但李中义提交的录音资料无法证明华X公司在2014年7月30日前明确表示放弃优先购买权，故不能认定诚意金转为定金的条件已经成就。综上，李中义交纳的500000元并非定金性质，李中义诉请双倍返还，于法无据，原审法院不予支持。由于深圳市万科道霖投资发展有限公司已通知李中义终止履行《意向书》并将涉案商铺另售他人，故深圳市万科道霖投资发展有限公司应将已收取的500000元返还给李中义。综上，依照《中

认定该款项的性质应从《意向书》的内容进行分析，首先，《意向书》中明确约定上述500000元为诚意金，即表明李中义交纳该款是向深圳市万科道霖投资发展有限公司表达了购买商铺的愿望，从中不能体现出李中义交纳该款具有保证与深圳市万科道霖投资发展有限公司签订买卖合同的担保的意思表示，故李中义交纳该款的目的是为了享有优先购买涉案商铺的权利；其次，虽然《意向书》中约定了诚意金转为定金的条件，即“因华X公司作为租户有优先认购权，甲方已要求华X公司在2014年7月30日前回复是否购买或放弃购买，若华X公司最终放弃购买该商铺，李中义交纳的诚意金将转为定金”。李中义主张华X公司放弃优先购买权，李中义交纳的诚意金已转

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1311号上诉人（原审原告）：李中义，1977年6月5月出生，住所地广东省深圳市宝安区。委托代理人：周谢东，广东文功律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市万科道霖投资发展有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。法定代表人：周彤，董事长。委托代理人：董浩文，系该公司员工。委托代理人：郭嵚，系该公司员工。上诉人李中义因与被上诉人深圳……