（2015）渝三中法民终字第01576号

关于杨邦琴与黄开德于1996年9月15日签订的《契约》是否有效的问题。首先，杨邦琴与黄开德签订的《契约》系双方真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，该《契约》合法有效；李大群提出的黄开德无权利单独出售讼争房屋，黄开德单独出售房屋导致该《契约》无效，此与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定不符，故对李大群该项辩解意见依法不予以采纳；房屋产权变更登记手续的履行与否，是所有权转移的必要条件，具有公示效力，但并非房屋买卖合同的生效要件，本案中，杨邦琴与黄开德签订的《契约》已经实际履行，故对李大群提出的由于讼争房屋未办理过户登记，房屋买卖未发生法律效力的辩解意见不予以采纳。其次，李大群虽未在《契约》上亲自签名，但其与黄开德系夫妻关系，南川集建91字第45824号集体土地建设用地使用证上也载明土地使用者为黄开德，黄开德作为讼争房屋的共有权人在《契约》上签字，杨邦琴有理由相信黄开德已取得李大群的同意，黄开德上述行为构成表见代理，该代理行为有效。因此该《契约》对李大群具

关于杨邦琴与黄开德于1996年9月15日签订的《契约》是否有效的问题。首先，杨邦琴与黄开德签订的《契约》系双方真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，该《契约》合法有效；李大群提出的黄开德无权利单独出售讼争房屋，黄开德单独出售房屋导致该《契约》无效，此与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定不符，故对李大群该项辩解意见依法不予以采纳；房屋产权变更登记手续的履行与否，是所有权转移的必要条件，具有公示效力，但并非房屋买卖合同的生效要件，本案中，杨邦琴与黄开德签订的《契约

重庆市第三中级人民法院民事判决书（2015）渝三中法民终字第01576号上诉人（一审被告）李大群，女，1944年10月25日出生，汉族，住重庆市南川区。委托代理人熊强，重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）黄开德，男，1940年8月18日出生，汉族，住重庆市南川区。被上诉人（一审原告）杨邦琴，女，1970年5月19日出生，汉族，住重庆市南川区。上诉人李大群与被上诉人黄开德、杨邦……