商品房销售合同纠纷 （2021）浙07民终233号

陈小红与原金华市东辰房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，陈小红已全额支付了房款。涵碧公司未在合同约定的期限交付房产和协助陈小红办理权属登记手续，已构成违约，应由涵碧公司承担违约责任。现涉案房产已具备交付、办证条件，故应由涵碧公司向陈小红交付房产，并配合陈小红办理转移登记手续、支付违约金。对涵碧公司抗辩陈小红有逾期付房款的违约行为，因涵碧公司已全额收取房款，且工程建设中涉案项目存在停工后复工的事实，故对该抗辩理由，不予采纳。考虑案涉项目停工后复工，期间引入资金重组的客观情况，对陈小红要求涵碧公司按每日万分之一支付违约金的诉求，酌定两项违约金均按照每日以已付房款额的万分之零点七计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、由浙江涵碧紫金实业发展有限公司于判决生效后十日内向陈小红交付紫金湾D04-1505室房产及土地、房屋的权属证书。二、由浙江涵碧紫金实业发展有限公司于判决生效后十日内支付陈小红逾期交房违约金97968.5元（已计算至2020年5月31日，之后按1069181元的每日万分之零点七计算至

陈小红与原金华市东辰房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，陈小红已全额支付了房款。涵碧公司未在合同约定的期限交付房产和协助陈小红办理权属登记手续，已构成违约，应由涵碧公司承担违约责任。现涉案房产已具备交付、办证条件，故应由涵碧公司向陈小红交付房产，并配合陈小红办理转移登记手续、支付违约金。对涵碧公司抗辩陈小红有逾期付房款的违约行为，因涵碧公司已全额收取房款，且工程建设中涉案项目存在停工后复工的事实，故对该抗辩理由，不予采纳。考虑案涉项目停工后复工，期间引入资金重组的客观情况，对陈小红要求涵碧公司按每日万分之一支付违约金的诉求，酌定两项违约金均按照每日以

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终233号 上诉人（原审原告）：陈小红，女，1977年12月4日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 上诉人（原审被告）：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地浙江省金华市金东区李渔东路南侧政和街东侧。 法定代表人：孟红忠。 委托诉讼代理人：张如德，系公司员工。 上诉人陈小红与上诉人浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称涵碧公司）商品房……