租赁合同纠纷 （2016）豫17民终1008号

本案系房屋租赁合同纠纷。郭俊峰未能按合同约定提供水源、梁汝未能按合同约定支付租金，双方均存在违约行为，应各自承担自己的违约责任。郭俊峰起诉要求解除与梁汝签订的两份房屋租赁合同，梁汝予以认可，该项请求予以支持。双方合同约定，梁汝归还租赁物时，必须保证承租期间的状态，对自己经营期间所使用的物品及时搬离，凡是可自由移动的设施物品，以及不影响房屋安全的物品，都由梁汝搬离，如门窗、地板砖、墙体等不能移动的物品应保留，由郭俊峰负责处理，并不承担任何责任和费用。本院认为，以上约定适用于合同完全履行的情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”。第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（三）因双方违约导致合同解除，剩余租期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”。在合同未完全履行的情况下，

本案系房屋租赁合同纠纷。郭俊峰未能按合同约定提供水源、梁汝未能按合同约定支付租金，双方均存在违约行为，应各自承担自己的违约责任。郭俊峰起诉要求解除与梁汝签订的两份房屋租赁合同，梁汝予以认可，该项请求予以支持。双方合同约定，梁汝归还租赁物时，必须保证承租期间的状态，对自己经营期间所使用的物品及时搬离，凡是可自由移动的设施物品，以及不影响房屋安全的物品，都由梁汝搬离，如门窗、地板砖、墙体等不能移动的物品应保留，由郭俊峰负责处理，并不承担任何责任和费用。本院认为，以上约定适用于合同完全履行的情形。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终1008号上诉人（原审原告、原审反诉被告）郭俊峰，男，1976年10月2日出生，汉族。委托代理人袁英，河南安澜律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）梁汝，男，1973年10月28日出生，汉族。委托代理人张景亚，河南成盛律师事务所律师。上诉人郭俊峰、梁汝因租赁合同纠纷一案，不服汝南县人民法院（2014）汝民初字第1063号民……