租赁合同纠纷 （2016）苏09民终4248号

一、关于应否腾空案涉场地问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原、被告间签订的租赁协议以及物业管理协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告签订租赁合同以及物业协议后，原告将被告交付了案涉房屋，被告亦进行了使用。现双方约定的合同期满，且期满后原告已明确表示不再向被告续租案涉场地并要求被告搬迁，被告应按合同的约定返还案涉场地，现被告未能按约返还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告腾空案涉场地的诉讼请求，予以支持。二、被告应否支付相应的场地占有使用费问题。因双方租赁期满后不再有租赁关系，被告未能按期让出，给原告造成了损失，且由于双方均未能提供该场地的现行租赁价格，一审法院现参照双方的原租金标准，故原告要求被告按双方订立租赁合同约定的租金数额支付租金给原告至让地之日止（租金从2015年12月1

一、关于应否腾空案涉场地问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原、被告间签订的租赁协议以及物业管理协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告签订租赁合同以及物业协议后，原告将被告交付了案涉房屋，被告亦进行了使用。现双方约定的合同期满，且期满后原告已明确表示不再向被告续租案涉场地并要求被告搬迁，被告应按合同的约

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4248号上诉人（原审被告）：房付康，男，1969年1月4日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：王国祥，江苏国磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔红娟，江苏国磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盐城市电子设备厂有限公司，住所地在盐城市开放大道139号。法定代表人：程伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙万新，该公司职员。……