房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03终1378号

原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方均应按约全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付定金，被告明确表示不愿意出售涉案房产，被告的行为已构成根本违约，依据合同约定，若被告未按照合同约定的期限履行义务，原告有权依约解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告已支付的定金。综合2015年3月后房产交易价格大幅上涨、原告在履行合同过程中无过错等因素，本院对原告请求按照成交价398万元的20%即79.6万元支付违约金予以支持，被告的行为违反诚实信用原则，其请求调整违约金，原审法院不予支持。原告请求被告支付违约金，定金已失去担保合同履行的意义，被告继续受领定金丧失合法事由，故原告主张被告返还已付定金5万元，有理有据，原审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告占玲林应于本判决生效之日起十日内向原告李文娟支付违约金79.6万元；

原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方均应按约全面履行自己的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付定金，被告明确表示不愿意出售涉案房产，被告的行为已构成根本违约，依据合同约定，若被告未按照合同约定的期限履行义务，原告有权依约解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告已支付的定金。综合2015年3月后房产交易价格大幅上涨、原告在履行合同过程中无过错等因素，本院对原告请求按照成交价398万元的20%即79.6万元支付违约金予以支持，被告的行为违反诚实信用原则，其请求调整违约金

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03终1378号上诉人（原审被告）：占玲林，身份证住址：湖北省武汉市洪山区，暂住地深圳市。委托代理人谌秋林，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文娟，身份证住址：湖南省沅江市。委托代理人彭子镔，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人程忠汕，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上诉人占玲林与被上诉人李文娟因房屋买卖合同纠纷一案，……