房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终5868号

刘春霞与江君伟签订的《重庆市存量房屋买卖合同》、《补充协议》以及刘春霞与江君伟、李海燕签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。一审法院现就本案的争议焦点及刘春霞的诉讼请求评述如下：关于本案的争议焦点。本案的争议焦点是：江君伟、李海燕未在过户递件完成后当日内将首付款260000元直接支付刘春霞是否构成违约。一，关于“过户递件完成后当日”的理解问题。“过户递件完成后当日”系原被告在《补充协议》中的约定。“过户递件”并非不动产登记机构办理权属登记流程的专业术语。原被告在不动产登记机构填写《存量房交易结算资金自行划转声明》中载明，权属登记流程分为：（1）申请（2）受理（3）审核（4）记载于登记簿（5）缴费发证。从双方签订合同的真实意思角度理解，“过户递件完成”应解释为：双方按照不动产登记机构的要求，完整规范提交申请资料，经不动产登记机构形式审查后，决定受理该不动产登记申请，并向当事人发放不动产登记受理通知单。结合“重庆市沙坪坝区不动产登记中心出具的档案查询结果载明，涉案沙坪坝区华宇广场4-18-1号房屋已于2016

刘春霞与江君伟签订的《重庆市存量房屋买卖合同》、《补充协议》以及刘春霞与江君伟、李海燕签订的《重庆市房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。一审法院现就本案的争议焦点及刘春霞的诉讼请求评述如下：关于本案的争议焦点。本案的争议焦点是：江君伟、李海燕未在过户递件完成后当日内将首付款260000元直接支付刘春霞是否构成违约。一，关于“过户递件完成后当日”的理解问题。“过户递件完成后当日”系原被告在《补充协议》中的约定。“过户递件”并非不动产登记机构办理权属登记流程的专业术语。原被告在不动产登记机构填写《存量房交易结算资金自行划转声明》

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5868号上诉人（原审被告）：江君伟。委托诉讼代理人：魏巍，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘谦，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘春霞。原审被告：李海燕。委托诉讼代理人：魏巍，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘谦，重庆合纵律师事务所律师。原审第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路1……