（2017）湘04执异149号

本案争议焦点是案外人对标的物享有的权利能否排除人民法院的执行。《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”根据上述“地随房走”的原则，案外人冠都业委会所代表的业主在本院查封土地使用权之前已经购买该土地上的房屋，因此涉案房屋占用范围内的土地使用权应当由全体业主享有。又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案案外人冠都业委会业主已经支付全部购房款并实际占有该房屋，且并非案外人的过错导致未办理过户登记手续，因此案外人对涉案土地使用权享有的权益能够排除人民法院的强制执行。综上所述，案外人的异议理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二

衡阳市冠都现代城A1区业主委员会与衡阳市泉通贸易有限公司、衡阳市企业信用担保投资有限公司、冠都（衡阳）房地产开发有限公司、冠都（衡阳）置业有限公司、衡阳冠盛房地产开发有限公司、冠都（衡阳）基础设施建设有限公司、衡阳阿波罗置业有限公司、枣庄民贸实业有限公司、陈道旺、李桂英、陈乃清、林杰土地使用权纠纷执行裁定书

{C} 湖南省衡阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2017)湘04执异149号 异议人（案外人）：衡阳市冠都现代城A1区业主委员会 负责人：欧阳之平 委托代理人欧阳之平 委托代理人贺建阳，湖南衡州律师事务所律师。 申请执行人：衡阳市中小企业担保基金管理中心 法定代表人：段映春 申请执行人：衡阳市企业信用担保投资有限公司 法定代表人：唐治平 申请执行人共同委托代理人：王丹平，湖南德巍律师事务所……