商品房预售合同纠纷 （2015）石民六终字第00159号

上诉人陈勇与被上诉人盛泽公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性法律规定，应当确认合法有效。双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》虽然存在格式条款，但不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，合同对办理产权证书的约定具体明确，不存在两种以上的解释情况，对上诉人陈勇的此项诉求本院不予支持。双方当事人的约定虽然有与《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及《商品房销售管理办法》的相关规定存在不一致之处，但上述规定都是管理性规定而非禁止性规定。在这种情况下有约定从约定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，双方合同合法有效，上诉人关于合同无效的主张本院不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：见附件三合同补充协议第六条。合同补充协议第六条约定：。出卖人在收到买

上诉人陈勇与被上诉人盛泽公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的禁止性法律规定，应当确认合法有效。双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》虽然存在格式条款，但不存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，合同对办理产权证书的约定具体明确，不存在两种以上的解释情况，对上诉人陈勇的此项诉求本院不予支持。双方当事人的约定虽然有与《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及《商品房销售管理办法》的相关规定存在不一致之处，但上述规定都是管理性规定而非禁止性规定。在这种情况下有约定从约定，不属

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）石民六终字第00159号上诉人（原审原告）陈勇。被上诉人（原审被告）河北盛泽房地产开发有限公司，住所地石家庄市槐岭路191号。法定代表人雷铁显，该公司总经理。委托代理人杨海军，该公司员工。上诉人陈勇因与被上诉人河北盛泽房地产开发有限公司（以下简称盛泽公司）商品房预售合同纠纷一案，不服河北省鹿泉市人民法院（2014）鹿民一初字第02194号民事……