商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第627号

杨某与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案涉及以下几个问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。现杨某已表示要求继续履行合同，按照合同第十四条的约定，杨某可以主张逾期交楼违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回杨某起诉或全部诉讼请求的主张，不予支持。杨某已付清房款，国泰天彤公司超过2012年12月31日至今未将符合双方约定的交楼条件的房屋交付给杨某，应按照合同的约定承担逾期交楼的违约责任。二、关于逾期交房违约金应否调整的问题。根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向杨某支付违约金，该约定对双方均具有约束力。本案中，国泰天彤公司无举证证明按照该标准计算的违约金过分高于杨某因国泰天彤公司逾期交楼造成的实际损失，故

杨某与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案涉及以下几个问题：一、关于国泰天彤公司应否承担逾期交楼违约责任的问题。国泰天彤公司认为工程已经竣工，目前在相关政府部门办理竣工验收备案手续，属于政府行为，应予以免责，但国泰天彤公司未提供证据证明其主张。国泰天彤公司作为房地产开发经营企业，对于办理竣工验收备案的相关手续应有合理预期，并非不可预见。现杨某已表示要求继续履行合同，按照合同第十四条的约定，杨某可以主张逾期交楼违约金。因此，对于国泰天彤公司请求法院驳回杨某起诉或全部诉讼请求的主张，不予支持。杨某已付清房款，国泰天彤公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第627号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司。法定代表人：胡玲，职务董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨某。两被上诉人共同委托代理人：黄荣民、梁国雄，广东易春秋律师事务所律师。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称国泰天彤公司）因与被上诉人杨某商品房预售合同……