商品房销售合同纠纷 （2019）苏07民终3348号

双方签订《商品房买卖合同》《储藏室、汽车库使用权合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，北海公司应于2018年10月31日前将符合合同约定条件的房屋交付杜艳军、乔乃霞，但北海公司未能按期交付房屋，应当认定北海公司违约，依法应承担给付逾期交付房屋的违约金，北海公司抗辩政府交付地块迟延，不能成为其不承担违约责任的理由。杜艳军、乔乃霞主张要求按照合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任是买受人按日支付逾期应付款万分之三，对等认定北海公司也应按总房款日万分之三来计算违约金，因杜艳军、乔乃霞与北海公司对逾期交付房屋的违约责任已经明确约定，杜艳军、乔乃霞主张按照日万分之三计算没有法律依据，一审法院不予支持；对于房屋款项总额的认定，北海公司认为汽车库无法办理所有权证，不应计算在房款中，因汽车库使用权合同中约定杜艳军、乔乃霞认购的汽车库交付时间、违约责任按照《商品房买卖合同》的约定执行，故汽车库的款项应当计算在总房款中，对于北海公司的抗辩，一审法院不予采信。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条

双方签订《商品房买卖合同》《储藏室、汽车库使用权合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，北海公司应于2018年10月31日前将符合合同约定条件的房屋交付杜艳军、乔乃霞，但北海公司未能按期交付房屋，应当认定北海公司违约，依法应承担给付逾期交付房屋的违约金，北海公司抗辩政府交付地块迟延，不能成为其不承担违约责任的理由。杜艳军、乔乃霞主张要求按照合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任是买受人按日支付逾期应付款万分之三，对等认定北海公司也应按总房款日万分之三来计算违约金，因杜艳军、乔乃霞与北海公司对逾期交付房屋的违约责任已经明

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3348号上诉人（原审原告）：杜艳军，男，1976年2月10日生，汉族，住灌南县。上诉人（原审原告）：乔乃霞，女，1975年4月3日生，汉族，住灌南县。两上诉人共同委托诉讼代理人：王井亮，灌南县东方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：连云港北海房地产开发有限公司，住所地灌南县新安镇人民东路北侧。法定代表人：张雪峰，该公司董事……