财产损害赔偿纠纷 （2017）苏01民终1385号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据《鉴定报告》的结论，可确认案涉房屋两处卫生间天花板渗漏水系由楼上徐高春、陈红家中卫生间地面防水层的防水功能失效所致，且已经给陈捷的生活居住造成不便，徐高春、陈红应及时维修，排除妨碍、停止侵害。现陈捷请求徐高春、陈红将其401室卫生间进行修复，具有事实和法律依据，予以支持。关于实际修复的方案，则应按照《鉴定报告》的六部分中载明的“修方案”进行施工。对于徐高春、陈红辩称修复费用应由陈捷负担的意见，因陈捷的该承诺系双方在诉讼之前的沟通方案，并不能产生民事诉讼中当事人自认的法律后果，则该修复仍应由侵权人徐高春、陈红自行负担，故对此辩称意见不予采纳。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据双方提供的短信记录可知，陈捷曾多次同徐高春、陈红沟通，并希望协商解决漏水问题，但徐高春、陈红怠于维修、排除妨碍，存在过错，应赔偿陈捷因延误装修导致无法入住产生的损失。根据查明的关于侵权行为发生的事实经过

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据《鉴定报告》的结论，可确认案涉房屋两处卫生间天花板渗漏水系由楼上徐高春、陈红家中卫生间地面防水层的防水功能失效所致，且已经给陈捷的生活居住造成不便，徐高春、陈红应及时维修，排除妨碍、停止侵害。现陈捷请求徐高春、陈红将其401室卫生间进行修复，具有事实和法律依据，予以支持。关于实际修复的方案，则应按照《鉴定报告》的六部分中载明的“修方案”进行施工。对于徐高春、陈红辩称修复费用应由陈捷负担的意见，因陈捷的该承诺系双方在诉讼之前的沟通方案，并不能产生民事诉讼中当事人自认的法律后果，则该修复仍应由侵权人徐高春、陈红自行负担，故对此辩称意见不予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1385号上诉人（原审被告）：徐高春，男，1976年3月11日生，汉族，户籍地在南京市鼓楼区，现住南京市江宁区。上诉人（原审被告）：陈红，女，1978年5月4日生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：陈捷，男，1963年6月19日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：吴宇，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……