（2015）滁民一终字第01311号

董芝勇与胡晓伟签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。罚款、违约金的约定违反最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定。胡晓伟对董芝勇诉请的2014年4月1日至2015年5月31日所欠租金无异议，对董芝勇主张的2014年4月1日至2015年5月31日房屋租金数额243069.08元，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。胡晓伟无故未按照合同约定向董芝勇交纳房屋租金，拖欠租金达3个月以上，双方约定的合同解除条件已成就。原审法院于2015年6月18日向胡晓伟送达起诉状副本视为董芝勇解除合同通知送达胡晓伟，故2015年6月18日即为合同解除日；对董芝勇主张解除双方签订的房屋租赁合同，予以支持。董芝勇诉请的违约金150000元不违反合同法相关规定，予以支持。对胡晓伟关于董

董芝勇与胡晓伟签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，主要内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。罚款、违约金的约定违反最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定。胡晓伟对董芝勇诉请的2014年4月1日至2015年5月31日所欠租金无异议，对董芝勇主张的2014年4月1日至2015年5月31日房屋租金数额243069.08元，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01311号上诉人（原审被告）：胡晓伟，男，1971年2月26日出生，汉族，个体工商户，住江苏省常州市新北区。委托代理人：邓锐，安徽会峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董芝勇，男，1967年12月25日出生，汉族，个体工商户，住安徽省滁州市。委托代理人：张华锋，安徽知秋律师事务所律师。上诉人胡晓伟因房屋租赁合同纠纷一案，不服安……