租赁合同纠纷 （2017）云05民终916号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案所涉合同标的物系集体土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”原被告双方签订的《土地租赁合同》约定所租用的土地用于办机械加工厂，属于非农业建设。根据《土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地”，第四十四条第一款“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”的规定，原被告签订的《土地租赁合同》因违反法律强制性规定，应当认定为无效。故原告要求依据《土地租赁合同》的约定，要求被告支付给原告补偿款760427.2元的诉讼请求，因该合同无效，原告的诉讼请求失去合同依据，故其诉讼请求本院不

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案所涉合同标的物系集体土地使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”原被告双方签订的《土地租赁合同》约定所租用的土地用于办机械加工厂，属于非农业建设。根据《土地管理法》第四十三条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终916号上诉人（原审原告）杨彦仁，男，1974年12月26日生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区，委托代理人陶晓瑞，云南南亚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）隆阳区永昌街道廖官社区上营村四组。住所地：隆阳区永昌街道廖官社区上营村*组。负责人聂满，组长。委托诉讼代理人胡潇、刘小龙，云南天利达律师事务所律师。特别授权代理。上……